近期，关于楼市的讨论愈演愈烈。一派看空人士认为新开工和开发投资都在下降，周围也看不到购房者排队买房，房价何处去。但是，10月的一组网签数据却彻底颠覆了这一论调。根据统计，截至10月26日，全国25个重点城市的二手房成交量同比上升了25%，其中24个城市实现上涨，只有大连稍微下滑。南昌、厦门、上海、西安和徐州涨幅超过40%；而10个城市的涨幅在30%以上。

这些数据不仅仅是潜在买家的关注，而是真正的网签成交数据，显示出市场的活跃。贝壳研究院监测的数据显示，50个城市在国庆期间二手房平均日成交量同比增长超过45%，而中指院11个重点城市则增长42.8%。根据北京住建委的统计，国庆七天新房网签同比飙升174.7%。9月，上海的二手网签数量更是突破2.3万套，创下六年来的新高。

虽然有人认为这只是由于去年基数较低所引起的短暂波动，但实际上，随着10月贴息政策的推出，带看人数环比上升约20%，成交量也在持续上升。这一波增长背后，利率的降低是主要因素。自10月1日起，中央财政对符合条件的首套房按揭贷款进行贴息，预计购房者可以节省接近5万元的利息。

目前新发放贷款的加权平均利率已降至3%左右，个别资质客户甚至可以获得2.7%的利率。同时，贷款期限被延长至40年，这使得购房者的月供大幅减少。政策的倾斜使得购房者更容易进入二手房市场，尤其是针对主城区旧小区的刚需房。

由于销售机制改革的实施，二手房买卖更为便利，购房者可以即刻入住，这种“所见即所得”的模式使二手房成为更佳选择。经过长达近六年的调整后，价格也在逐渐回归理性。9月，上海的二手房价同比上涨0.8%，这是自2023年7月以来首个出现同比上涨的城市。

值得注意的是，供给方面依然在收缩，前三季度新开工项目同比下降24.9%。尽管有部分新房市场表现不佳，真正受到青睐的是核心区域的优质房源。国家统计局副局长在发布会上指出，市场正朝着积极的方向发展，成交量的上升往往会在数月后带动价格的上涨。

在关键城市，平均折扣率也有所收窄，部分开发商已经开始悄然提高房价。土地拍卖行情同样火热，武汉、杭州等地的成功拍卖显示出市场的强劲需求。对于那些还在担忧自家房子未见涨幅的购房者而言，当前正处于淡季，随着季节变动，市场的复苏信号有望在未来几个月内更为明显。